2017咨询工程师《方法实务》预测题及答案

发布时间:2020-01-25 编辑: 手机版

  试题一

  X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。

  1.甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案,并依据可比性原则,采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。

  2.乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值:乐观值为7500元/平方米,悲观值为4000元/平方米,最可能值为5500元/平方米。

  3.丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感,当住宅平均售价为5200元/平方米时,项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率,

  4.丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外,还受建设投资、融资政策等变量影响,可以采用蒙特卡罗模拟技术评价其风险。

  问题:

  1.甲咨询工程师在进行方案经济比较时,各方案之间具有可比性具体包含哪些内容?可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较?

  2.根据乙咨询工程师的调查预测,估算3年后住宅售价的期望值和标准差。

  3.根据丙咨询工程师的分析,计算本项目满足开发商投资回报要求的概率,并据此评价项目风险大小。

  4.丁咨询工程师采用的风险评价技术是否正确?简述理由,井说明采用蒙特卡罗模拟法应注意的问题。

  答案:

  1.(1)方案比选的可比性原则具体包括:①服务年限的可比;②计算基础资料的可比性(如价格);③设计深度应相同,效益与费用的计算范围应一致;④经济计算方法应相同,即选择相同的评价指标。

  (2)方案比选的动态分析方法包括:现值比较法、年值比较法、差额投资内部收益率法、最低价格法、效益/费用法。

  2.根据题目可知该住宅售价符合8分布,则其期望值和方差的计算公式为:

  t=(a+4m+b)/6

  σ2=[(b-a)/6]2  式中:口表示乐观值,b表示悲观值,m为最可能值,t为期望值。

  该住宅售价期望值=(7500+5500×4+4000)/6=5583.33元/平方米

  该住宅售价标准差=(7500-4000)/6=583.33元/平方米

  3.(1)按从小到大顺序排列各种售价,计算累计概率:

净现值/万元 

组合概率 

累计概率 

净现值/万元 

组合概率 

累计概率 

售价 

发生概率 

累计概率 

售价 

发生概率 

累计概率 

4000 

0.10 

0.10 

5500 

0.35 

0.80 

4500 

0.15 

0.25 

6000 

0.15 

0.95 

5000 

0.20 

0.45 

7500 

0.05 

1 

  (2)要满足开发商投资回报率的要求,住宅的售价应高于5200影平方米,由上述数据可知:

  住宅的售价低于5200元/平方米的概率5200=0.45+0.35×(5200-5000)/(5500-5000)=0.59

  则住宅售价高于5200元/平方米的概率=1-0.59=0.41,即本项目满足开发商投资回报率要求的概率为41%,说明项目具有很大风险。

  4.正确。当风险分析中的输人变量多于3个,每个变量可能出现3个以上至无限多种状态时,可以采用蒙特卡罗技术。使用时应注意的问题有:

  (1)风险变量之间应该是独立的,输入变量的分解程度既要保证结果可靠,又要避免风险变量之间的相关。

  (2)蒙特卡罗法的模拟次数一般应在200至500次之间为宜。

  试题二

  某咨询企业受A市政府委托,研究制定该市经济社会发展规划。咨询工程师在调研中,收集到该市国民经济运行的如下数据:2007年该市的名义国内生产总值和实际国内生产总值分别为368亿元和340亿元;与2006年相比,2007年该市的农产品价格平均上涨25%,工业品价格平均下降5%,服务业价格平均上涨8%;

  2006年和2007年该市的消费物价指数分别是260和280。

  同时,咨询工程师还根据其他相关材料,做出如下判断:由于当地近年来产业结构加速调整,导致劳动力整体需求下降,因此存在周期性失业现象。

  咨询工程师参照我国国民经济和社会发展“十一五”规划的指标内容,设计了A市经济社会发展的指标体系,包括国内生产总值(亿元)、单位国内生产总值能源消耗降低(%)、主要污染物排放总量减少(%)、城镇登记失业率(%)等指标。

  问题:

  1、名义国内生产总值存在差异的原因是什么?核算国内生产总值可以采用哪些方法?

  2、计算A市2007年的通货膨胀率,并据此判断该市的通货膨胀属于哪种类型。

  3、咨询工程师对该市失业类型的判断是否正确?说明理由。按失业原因的不同,失业一般分为哪几类?

  4、我国国民经济和社会发展“十五”规划的主要指标分为哪几类?咨询工程师设计的A市经济社会发

  展指标体系中的上述四项指标,在“十五”时期我国经济社会发展的主要指标中分别属于什么属性。

  知识点:本题考点涉及教材《宏观经济政策与发展规划》中的宏观经济运行的衡量和国家经济社会发展总体规划指标分析的有关内容。

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